一、項目簡介
怡然翠園住宅小區項目位于長沙市開福區德雅路1265-7號，其中項目二期由我司與長沙川容投資管理有限公司共同開發建設，該項目因合作方（長沙川容投資管理公司）違反原規劃審批許可違法違規建設，并違法對外進行銷售，造成了重大社會穩定問題。2019年8月14日，相關職能部門聯合執法對工地進行了查封，目前該項目處于完全封閉狀態。
（一）項目原規劃審批情況
該項目位于三一大道以南、規劃中的利家沖路以東，2007 年1月8日審批總平面圖。2007年9月核發工作聯系單，2011 年1月6日核發建設工程規劃許可證（副本）一一F、G棟（.建 1〔2007〕0398號），A、B、C、D. E棟及地下室、社區辦公用 房（建1〔2007〕0397號。2011年核發《建設用地規劃許可證》（副本）（出C20I13 0003號）、因國土紅線為僅供報建用,要求取得正式紅線后再發正本，該項目A、D、E三棟建筑按原規劃審批已建成并交付使用，B. C、F、G棟未按照《建設工程規劃許可證》建設、并已建設至封頂。
（二）目前現狀情況
項目二期B、C、F、G棟完全未按照《建設工程規劃許可證》 建設，并已建設至封頂。根據市資規局信息中心對報建圖紙進行測算，上述四棟建筑地上總建筑面積為82109.65平方米，一期地下車庫面積8833.54平方米，二期地下車庫面積13402.93平方米，二期超出原審批面積約29421.49平方米。BCFG 棟已銷售 118戶（按原價格和原申批方案銷售）。主要存在超容超面、綠地率不足、離界及間距不足、日照影響等問題。
為了化解重大社會矛盾，維護相關購房者利益，促進社會秩序穩定，2019年9月27日，市委常委、常務副市長夏建平、副市長廖建華召開會議專題研究部署怡然翠園二期項目處置工作，明確要求由我司依法接管項目，補辦合法手續，妥善處理遺留問題（簡稱9.27專題會議）。按照9.27專題會議精神，我司與長沙川容投資管理公司于2019年10月8日正式簽訂該項目的《接管協議》，協議明確由我司接管項目，完善后續工程建設。
2020年11月13日，受市委常委、常務副市長夏建平，市政府副市長譚勇委托，副秘書長涂文清、張躍先在市政府主持召開會議，會議專題研究怡然翠園(家天下)項目遺留問題處置工作的有關問題，于2020年12月17日形成并下發會議備忘錄，會議備忘要求明確責任、共同擔當、加快手續辦理，對各部門職責進行了明確分工，要求市自然資源和規劃局，盡快拿出此項目專項調規方案，明確按現狀通過簡易程序辦理各項手續。
二、邀標目的
加快推進怡然翠園二期處置工作，盡快辦理二期項目相關報建手續，通過邀標比選的方法選定一家專業、有實力、熟悉市資規局相關業務辦理并且價格相對最優的報建服務公司來承擔怡然翠園項目二期的報建工作。
三、服務內容
報建服務內容包括以下工作：
1、按現狀辦理調規備案手續；
2、按現狀辦理總圖審批；
3、單體報建圖審批；
4、項目《建設工程規劃許可證》的取得；
5、項目《施工許可證》的取得；
6、項目《預售許可證》的取得。
四、投標須知
1、 投標單位應認真確認本邀標文件所有條款，提交有效資料，不符合文件要求的標書將被取消投標資格。
2、 投標單位資質：投標單位須成立3年以上，至少提供2份相關業績證明資料。
3、工期：4個月。
4、投標有效期：公告之日起5個工作日。
5、評標方式：有效投標期最后一天上午10點我司組織評標小組在置業公司會議室（瀏陽河路412號國立大廈3樓）進行開標、評標，將評標結果通知各投標人，并在公司公示欄公示3天，經公示無異議，最終確定符合資格要求、方案科學可靠且報價最低的單位為中標單位并與其簽訂服務合同。
若商討合同過程中，第一中標候選人不愿意承擔該業務，則擬定第二名為中標單位，與第二名中標候選人商討合同；若第二名中標候選人也不愿意承擔該業務，則我司重新組織招標。
五、標書要求
1、營業執照復印件；
2、法定代表人身份證明、授權委托書、代理人身份證復印件；
3、報建工作方案及工作計劃；
4、服務報價（投標人自行設計格式，自行報價）；
5、業績資料。
以上標書資料均需加蓋公章且報價表需密封。
聯系人：何岳13341319715
長沙市國有資產置業有限公司
2021年3月30日